关于你们已交纳2019年5月至6月物业费但因物业公司更换被要求补交的问题,是否合理取决于责任归属和合同约定。
1. 直接答案:若你们作为业主已实际缴纳了该时间段的物业费,新物业公司无权要求重复缴纳。
如果原物业公司未将你们的缴费情况如实移交,导致新物业公司误认为你们未缴费,你们应提供缴费凭证予以澄清。
如果原物业公司确实未收到你们的物业费,且你们存在未实际缴纳的情况,即使更换物业公司,业主仍需承担缴费义务。
如果新物业公司在合同中明确承接了原物业公司的债权债务,其可以向原业主追缴欠费,但不能要求你们作为新业主承担责任。
如果你们在购房合同中特别约定需承担原业主欠缴的物业费,则需按约定履行相关义务。
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2. 法律依据:根据《物业管理条例》第四十条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已缴纳费用的业主不应重复承担。
《民法典》第五百零九条规定,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若原业主与原物业公司之间存在物业服务合同关系,原业主应承担相应期间的物业费。
同时,《民法典》第五百五十一条指出,债务转移需经债权人同意。若原业主将物业费债务转移给新业主,必须有明确的合同约定,否则新业主不承担前业主的欠费责任。
综上,若你们已实际缴纳2019年5月至6月的物业费,且有缴费凭证或银行记录等证据,新物业公司不得要求重复缴纳。若原业主未缴费,物业公司应向原业主主张权利,不得向你们追缴,除非购房合同中另有明确约定。
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3. 实用的行动建议:
1. 核对并保留缴费凭证:立即查找并整理2019年5月至6月的物业费缴费记录,包括银行转账凭证、收据、发票等,以证明你方已履行缴费义务。
2. 要求物业公司提供催缴依据:向新物业公司书面要求提供其认为你方欠费的具体依据,如原物业公司移交的欠费清单、合同条款引用等。
3. 与原业主或原物业公司沟通:如你方确已缴费但原物业公司未移交记录,可尝试联系原物业公司或原业主协助说明情况。
4. 向业主委员会或街道物业主管部门反映:如物业公司无理要求补交,可向小区业主委员会或属地街道办事处反映,请求协调处理。
选择解决方案时,应重点考虑你方是否确已缴费、是否有完整证据链支持、以及购房合同中是否存在相关条款。
如情况复杂,建议尽快联系专业律师进一步评估维权路径。
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5. 法律风险点举例说明:
1. 被错误起诉追缴物业费:若你方未能及时提供缴费证明,物业公司可能向法院起诉要求你方补缴物业费,并可能产生滞纳金或诉讼费用。例如,某小区业主因搬家遗失缴费收据,被新物业公司起诉追缴三年前的物业费,最终因无法举证而败诉。
2. 影响房屋交易或信用记录:若你方被法院判决应补缴物业费,可能影响房屋出售或贷款审批,甚至进入执行程序,影响个人征信记录。例如,某购房者因前业主欠费未结清,被物业公司起诉后列入失信名单,导致房贷审批被拒。
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