租客违约要求我退租金和押金?

租房未住要求退押金和房租需根据合同条款和实际情况协商或法律途径解决。
1. 如果合同中明确约定了退租条件，应按照合同执行，若租客违约则可能无权要求全额退还。
2. 若未住是由于房东原因（如房屋不符合约定、无法正常使用），租客有权要求退还租金及押金，并可能追究房东违约责任。
3. 若未住是由于不可抗力（如自然灾害、疫情等），可协商解除合同，双方互不承担违约责任，租金和押金应予退还。
4. 若租客单方面违约（如临时决定不租），则房东有权根据合同扣除部分或全部押金作为违约金，剩余租金可视情况退还。
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依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十四条明确指出，因违约造成的损失赔偿额应相当于实际损失，包括合同履行后可得利益，但不得超过违约方在订立合同时可预见的损失范围。此外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条也作出类似规定。因此，在租客违约情况下，房东是否有义务退还租金和押金，关键在于合同中是否明确约定了违约责任及押金的性质。如果租客无正当理由单方退租，房东可依据合同扣除押金作为违约金；反之，若房东存在违约行为，租客则有权要求退还并索赔。
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1. 审查合同条款：首先查看租赁合同中关于押金退还、违约责任、提前解除合同等条款，明确双方权利义务，判断是否存在违约行为及责任归属。
2. 收集和保存证据：包括租赁合同、支付租金和押金的转账记录、沟通记录（如微信、短信、邮件等）、房屋现状照片等，以备后续协商或诉讼使用。
3. 与房东协商解决：通过沟通明确双方诉求，尝试达成书面协议，如解除合同、退还部分费用等，避免矛盾升级。
4. 寻求第三方调解或法律援助：如协商无果，可向当地消费者协会、住房租赁监管平台或街道办等机构申请调解，或咨询专业律师，准备提起诉讼。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定的明确性、证据的充分性以及违约责任的实际归属，以便维护自身合法权益。
如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细分析，制定针对性解决方案。
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1. 诉讼时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，一般民事纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。例如，若租客在搬离后一年才发现押金未退，但三年内未主张权利，可能会丧失胜诉权。
2. 证据不足导致败诉：若租客无法提供租赁合同、付款凭证、沟通记录等有效证据，法院可能无法支持其退还押金和租金的请求。例如，租客通过现金支付押金且无收据，也未签订书面合同，将难以证明其曾支付过押金，最终可能败诉。